1184 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 107,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027862928633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 367 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 543 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 71 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 553 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 516 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 185 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 431 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 777 $ Poids 82 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 547 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 82 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 553 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 756 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 401 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 697 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 493 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 565 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.