1180 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 91,3 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027862928783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 162 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 191 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +9 631 $ | 398 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 502 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 253 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 383 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 30 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 501 301 $ Poids 85 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 270 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 530 280 $ Poids 82 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 140 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 140 $ Poids 82 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 73 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 430 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 79 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 460 509 $ Poids 77 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 280 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 221 $ Poids 76 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 108 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.