1191 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 109 m² · constr. 2017 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
43027862928806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 351 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 562 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 47 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 595 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 544 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 220 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +38 525 $ | 461 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 96 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 380 $ Poids 79 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 417 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 720 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 515 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 132 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 568 014 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.