1174 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 93,7 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862928933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027862928933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 164 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 489 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 198 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +7 705 $ | 400 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 506 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 255 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 533 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 513 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 45 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 505 212 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 268 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 386 405 $ Poids 80 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 408 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 517 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 286 503 $ Poids 79 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 633 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 115 472 $ Poids 78 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 155 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 981 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.