1206 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 101,5 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027862929139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 335 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +9 631 $ | 418 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 56 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 491 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 534 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 683 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 124 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 207 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 527 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 174 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 535 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 59 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 522 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 527 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 244 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 536 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 395 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 554 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.