1222 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 144,5 m² · constr. 2017 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027862929141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 501 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 503 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 509 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 183 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 138 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 184 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +14 026 $ | 252 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 814 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 333 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 520 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 250 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 622 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 604 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 790 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 589 280 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 919 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 711 248 $ Poids 40 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 256 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 548 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.