1203 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
43027862929234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 252 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 527 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 131 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 537 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 285 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 474 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 546 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 632 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +600 $ | 124 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 195 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 536 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 68 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 276 $ Poids 74 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 549 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 40 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 524 372 $ Poids 68 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 867 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.