1214 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 151,1 m² · constr. 2018 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027862929321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 519 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 76 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 600 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 527 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 187 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 122 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 168 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 257 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 638 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 015 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 910 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 724 163 $ Poids 46 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 632 414 $ Poids 43 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 304 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 504 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 255 506 $ Poids 41 % |
| 12 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 848 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.