1200 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027862929329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 37 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 336 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +9 631 $ | 404 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 472 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 379 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 538 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 163 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 510 242 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 234 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 390 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 70 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 507 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 680 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 120 029 $ Poids 76 % |
| 10 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 230 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 505 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 205 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 468 635 $ Poids 74 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.