1195 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027862929454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 266 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 535 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 115 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 544 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 184 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 545 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 288 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 426 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 452 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 701 $ Poids 76 % |
| 8 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 562 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 557 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 808 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 485 427 $ Poids 69 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 56 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 523 248 $ Poids 67 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 292 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.