1206 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 103,2 m² · constr. 2017 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
43027862929511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 259 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +38 525 $ | 450 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 597 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 444 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 538 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 491 $ Poids 82 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 293 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 549 681 $ Poids 81 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 91 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 581 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 155 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 74 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 719 $ Poids 73 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 155 $ Poids 72 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 837 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.