1187 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 200,4 m² · constr. 1999 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
43027862929664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 198 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 19 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 666 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 260 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 371 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 890 $ Poids 55 % |
| 6 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 881 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 762 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 404 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 258 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 693 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 682 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 578 416 $ Poids 38 % |
| 10 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 86 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 811 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 921 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +78 273 $ · Ajust. âge +21 971 $ | 779 831 $ Poids 26 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 808 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.