1198 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 170,9 m² · constr. 2017 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
43027862929671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 47 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 630 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 553 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 92 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 676 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 998 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 668 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 855 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 977 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 440 $ Poids 58 % |
| 9 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 139 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +14 026 $ | 270 821 $ Poids 52 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 560 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 197 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 893 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 762 909 $ Poids 47 % |
| 12 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 35 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 638 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.