1184 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027862929689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 342 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 402 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 267 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 387 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 164 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 506 842 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 350 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 245 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 502 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 426 $ Poids 77 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 437 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 533 $ Poids 77 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 185 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 465 642 $ Poids 76 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 123 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 217 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 435 721 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.