1190 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 160,6 m² · constr. 2018 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862929851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
43027862929851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 35 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 616 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 77 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 685 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 125 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 264 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 578 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 192 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 991 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 648 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 797 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 845 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 885 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 742 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 969 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 339 $ Poids 46 % |
| 12 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 0 m · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 149 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.