1138 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 68,1 m² · constr. 1996 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862930623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027862930623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 743 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 414 318 $ Poids 64 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 243 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 377 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 267 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 568 133 $ Poids 51 % |
| 6 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 368 574 $ Poids 51 % |
| 7 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 337 903 $ Poids 48 % |
| 8 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 241 820 $ Poids 46 % |
| 9 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 480 m · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 458 067 $ Poids 46 % |
| 10 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 371 604 $ Poids 44 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 989 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 338 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 258 m · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −15 399 $ | 166 823 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.