1148 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 68,8 m² · constr. 1996 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862930637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027862930637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 713 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 416 193 $ Poids 68 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 656 $ Poids 61 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 379 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 249 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 570 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 285 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 419 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 370 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 980 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 242 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 568 $ Poids 49 % |
| 10 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 453 m · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 459 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 373 566 $ Poids 44 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 994 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 340 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.