1152 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862930638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027862930638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 290 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 296 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 241 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 607 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 287 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 381 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 698 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 446 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 407 641 $ Poids 72 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 862 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 335 $ Poids 69 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 135 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +742 $ | 155 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 614 $ Poids 67 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 997 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 368 342 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.