1096-1102 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 459,5 m² · constr. 2003 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 594 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
43027862931079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +84 522 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 968 705 $ Poids 12 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +136 294 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 023 865 $ Poids 6 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +251 704 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 390 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 556 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 2 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +255 633 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 557 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 754 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 784 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 721 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 038 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 423 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 803 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 554 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 124 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 411 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 812 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.