1182 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 159 m² · constr. 1996 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027862931106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 395 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 612 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 373 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 689 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 450 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 677 348 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 588 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 774 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 164 $ Poids 57 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 54 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 622 253 $ Poids 49 % |
| 11 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 455 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 512 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 838 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 239 793 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.