1179 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 127,7 m² · constr. 1995 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
43027862931181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 319 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 435 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 3 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 210 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 515 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 051 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 232 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 551 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 406 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 455 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 125 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 363 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 272 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 417 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 557 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 569 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 471 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 678 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 237 041 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.