Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Terrain · terrain 61,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 8 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
43027862931378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 25 % |
| 2 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 24 % |
| 3 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 23 % |
| 4 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 23 % |
| 5 | 1875, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 502 016 $ Ajust. marché +46 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 478 $ Poids 22 % |
| 6 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 1861, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 442 702 $ Ajust. marché +40 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 1765, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 485 498 $ Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 581 $ Poids 21 % |
| 9 | 1870, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 390 821 $ Ajust. marché +32 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 17 % |
| 10 | 1874, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 391 862 $ Ajust. marché +35 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 1865, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 433 775 $ Ajust. marché +38 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 538 $ Poids 16 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.