1114 Rue ZETES · Sherbrooke
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 50,6 m² · constr. 2000 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
43027862931409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue des Zétès, Sherbrooke 2026-06-01 · 4 m · Vendu 348 000 $ (6 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, rue des Zétès, Sherbrooke 2025-06-27 · 4 m · Vendu 329 900 $ (6 520 $/m²) 50,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 329 668 $ Poids 19 % |
| 4 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 166 889 $ Poids 15 % |
| 5 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 102 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 323 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 224, rue des Condors, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 755 $ Poids 9 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 328 573 $ Poids 7 % |
| 8 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 337 637 $ Poids 5 % |
| 9 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 385 m · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 148 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 369 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.