1170 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 134,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
43027862931605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 63 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 362 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 448 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 158 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 531 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 428 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 466 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 171 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 567 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 575 901 $ Poids 58 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 200 076 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 618 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 242 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 612 344 $ Poids 54 % |
| 12 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 197 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.