1164 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 121,8 m² · constr. 1993 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862931643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027862931643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 159 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 498 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 342 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 424 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 304 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 523 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 182 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 535 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 92 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 351 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 293 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 407 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 876 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 731 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 574 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 559 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 456 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 114 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 492 575 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.