1171 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862936081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027862936081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 388 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 363 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 233 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 477 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 390 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 460 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 237 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 487 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 631 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 193 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 410 904 $ Poids 78 % |
| 9 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 745 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −37 357 $ | 400 108 $ Poids 78 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 452 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 161 169 $ Poids 76 % |
| 11 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 320 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 465 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 34 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 396 358 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.