1164 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 88,5 m² · constr. 1998 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862936366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027862936366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 468 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 375 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 369 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 193 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 485 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 224 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 140 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 384 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 237 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 514 507 $ Poids 79 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 163 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 417 239 $ Poids 79 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 510 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 163 573 $ Poids 77 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 463 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 111 153 $ Poids 76 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 173 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 445 548 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.