1043-1049 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 222,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862936636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
43027862936636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 120 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 181 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 297 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 670 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 706 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 713 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 619 $ Poids 37 % |
| 6 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 253 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 862 403 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 435 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 274 144 $ Poids 36 % |
| 8 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 922 897 $ Poids 8 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 640 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 787 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 428 282 $ Poids 3 % |
| 12 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 384 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.