1051 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 139,4 m² · constr. 2003 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862936648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027862936648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 718 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 601 508 $ Poids 70 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 600 965 $ Poids 70 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 270 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 737 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +785 $ | 169 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 521 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 559 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 317 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 246 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 183 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 648 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 554 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 890 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 475 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 548 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 616 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 314 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 233 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 939 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −36 967 $ | 488 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.