1145-1147 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 227,3 m² · constr. 1999 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862936811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
43027862936811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 170 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 182 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 350 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 653 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 711 432 $ Poids 45 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 305 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 859 043 $ Poids 35 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 463 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 273 459 $ Poids 33 % |
| 7 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 347 067 $ Poids 15 % |
| 8 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 919 040 $ Poids 9 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 638 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 784 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +5 896 $ | 383 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.