1165 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 107,9 m² · constr. 2016 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862937248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027862937248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 83 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 590 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 444 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 560 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 459 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 362 $ Poids 84 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 176 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +36 599 $ | 457 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 390 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 548 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 3 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 628 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 513 578 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 709 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 426 725 $ Poids 73 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 999 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.