1165 Rue SARCELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 175,4 m² · constr. 1998 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862937273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027862937273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 647 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 785 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 622 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 671 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 713 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 743 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 218 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 588 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 663 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 540 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 657 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 220 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 702 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +18 833 $ | 727 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 273 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 253 486 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 395 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 242 736 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.