1159 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 137,6 m² · constr. 2003 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862937488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027862937488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 597 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 597 370 $ Poids 68 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 679 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +785 $ | 168 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 347 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 244 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 621 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 555 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 457 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 612 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 551 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 83 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 644 488 $ Poids 52 % |
| 10 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 85 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 627 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 989 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 471 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 210 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 506 811 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.