1063 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 161,8 m² · constr. 2003 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862937642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027862937642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 234 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 645 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 146 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 698 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 781 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 638 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 698 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 640 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 705 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 676 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 716 853 $ Poids 58 % |
| 8 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 277 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 249 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 759 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 614 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 775 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 719 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +785 $ | 181 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 210 m · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 72 563 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.