1075 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862937645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
43027862937645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 594 820 $ Poids 69 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 595 039 $ Poids 69 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 199 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 703 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 325 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 244 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 592 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 553 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 487 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 610 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 549 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 964 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 469 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 110 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 640 988 $ Poids 51 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 114 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 624 877 $ Poids 51 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 210 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 504 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.