1170 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 100,1 m² · constr. 1999 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862938133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027862938133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 208 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 409 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 168 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 512 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 121 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 389 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 959 $ Poids 84 % |
| 6 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 624 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 117 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 236 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 544 738 $ Poids 78 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 517 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 760 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 380 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 170 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 512 687 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 449 903 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.