1160 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862938373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027862938373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 223 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 413 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 511 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 122 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 365 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 533 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 614 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 118 855 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 213 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 549 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 763 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 384 131 $ Poids 76 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 522 033 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 32 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 528 655 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.