1150 Rue DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 85,1 m² · constr. 2002 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862938763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027862938763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 349 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 369 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 127 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 485 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 487 564 $ Poids 83 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 234 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 533 $ Poids 82 % |
| 7 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 591 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 244 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 472 003 $ Poids 79 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 158 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 417 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 660 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 458 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 291 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +17 941 $ | 273 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 248 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 402 619 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.