1182 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 175,1 m² · constr. 2018 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
43027862939051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 30 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 640 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 984 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 834 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 321 $ Poids 63 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 961 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 64 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 533 $ Poids 60 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 702 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 36 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 647 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 110 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 274 854 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 421 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 264 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 877 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 771 127 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.