1174 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 99 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027862939059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 36 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 352 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 415 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 401 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 528 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 199 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 523 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 322 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 132 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 519 272 $ Poids 76 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 776 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 119 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 545 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 170 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 480 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.