1174 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 215,2 m² · constr. 2017 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
43027862939241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 145 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 308 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 49 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 703 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 953 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 992 $ Poids 46 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 829 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 693 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 438 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 286 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 824 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 342 $ Poids 39 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 21 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 905 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 977 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 146 $ Poids 13 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 263 400 $ Poids 12 % |
| 12 | 1612, rue Mondrian, Sherbrooke 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 257 250 $ (1 471 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 338 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +11 576 $ | 340 802 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.