1162 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
43027862939429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 309 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 541 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 366 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 465 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 133 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 550 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 365 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 429 966 $ Poids 83 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 127 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 853 $ Poids 78 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 73 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 218 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 551 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 562 912 $ Poids 76 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 269 $ Poids 74 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 166 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 536 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 945 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.