1168 Rue MOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 213,4 m² · constr. 2018 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
43027862939441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 140 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 573 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 294 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 66 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 703 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 946 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 846 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 457 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 286 136 $ Poids 42 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 813 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 838 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 4 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 117 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 970 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 740 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 654 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 551 $ Poids 14 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 263 383 $ Poids 13 % |
| 12 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 167 393 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.