1156 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 93,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027862939609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 91 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 511 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 373 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 405 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 285 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 348 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 198 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 510 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 351 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 390 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 301 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 162 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 469 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 181 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 333 $ Poids 74 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 184 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 507 887 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.