1119 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
43027862939711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 381 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 606 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 805 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 592 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 741 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 549 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 385 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 239 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 63 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 620 100 $ Poids 63 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 316 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 501 537 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 180 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 935 $ Poids 57 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 662 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 167 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 594 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 661 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 584 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 466 235 $ Poids 52 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 76 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 637 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.