1125 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027862939713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 369 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 604 688 $ Poids 68 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 590 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 397 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 241 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 761 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 548 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 591 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 79 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 618 772 $ Poids 60 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 658 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 166 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 332 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 500 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 69 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 533 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 680 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 583 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 464 844 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.