1131 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 105,2 m² · constr. 2007 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027862939715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 328 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 542 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 337 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +19 263 $ | 435 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 357 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 549 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 96 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 558 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 629 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 415 $ Poids 81 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 178 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 558 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 569 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 574 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 187 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 543 076 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 851 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 478 199 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.