1150 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 153,4 m² · constr. 2004 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862939809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027862939809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 92 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 658 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 631 827 $ Poids 81 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 683 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 659 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 178 050 $ Poids 64 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 0 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 806 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 924 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 703 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 627 324 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 891 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 631 471 $ Poids 41 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 868 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 693 110 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 434 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 257 321 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.