Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Autre · constr. 2000 · terrain 30 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 066,5 m²
Frontage
269,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862940591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027862940591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 98 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 461 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 180 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 505 780 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 212 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 651 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 248 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 431 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 236 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 382 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 1114, rue des Zétès, Sherbrooke 2026-06-01 · 217 m · Vendu 348 000 $ (6 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 238 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 206 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 349 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 408 148 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 363 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 327 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 406 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 244 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 092 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.