117 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862941564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027862941564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 224 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 642 955 $ Poids 64 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 143 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 580 732 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 255 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 489 $ Poids 62 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 388 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 495 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 574 444 $ Poids 55 % |
| 7 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 208 927 $ Poids 55 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 445 $ Poids 54 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 365 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 478 711 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 309 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 631 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 979 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.